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作者:A8体育官网_a8体育在线直播_a8体育下载官方更新时间:2020-10-31 11:48:29

  受此影响,LPR带动实际贷款利率持续下行今年以来全国重点城市首套及二套主流房贷利率已经保持“八连降”bg视讯娱乐网站_bg视讯注册平台根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年8月(7月20日-8月18日),全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1个基点二套房贷款平均利率则为5.56%,环比下降2基点首套、二套平均利率均较去年同期下降22个基点

  《证券日报》记者在走访银行网点时了解到,由于不同的客户在申请房贷时签订的贷款利率不同,所以在选择LPR还是固定利率时,也要有所区分  “对于客户而言,选择固定利率或LPR定价,还是基于个人对未来利率走势的判断bg视讯娱乐网站_bg视讯注册平台如果认为未来LPR利率大概率降低,就可以选择转换”多位银行个贷经理对记者表示,定价基准只能转换一次,不方便提出具体建议  某银行个贷经理给记者算了一笔账,假定购房者选择挂钩LPR,由于重新定价日在明年1月1日,如果截至今年年底5年期LPR利率一直延续当前的4.65%水平,那么按照100万元贷款本金、30年等额本息计算,购房者每个月的房贷月供将减少约90元,全年节省1080元

  “按目前的市场环境来看,利率肯定是下行的,也就是说目前选择LPR利率比较合适但是也不排除之后LPR会上涨,不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年,这中间的扰动因素会很多,如果之后有什么政策变化,长期利率是很难做预测的bg视讯娱乐网站_bg视讯注册平台”某国有大行的个贷经理表示  此外,记者随机采访了部分购房者,在部分购房者看来,考虑到利率还有进一步下行空间,不少人选择将存量房贷转换为LPR定价  例如,家住北京市海淀区的一位张女士告诉记者:“我们业主群里之前就有讨论过这个问题,到底要不要将房贷转成LPR利率,说法很多,目前看上去LPR浮动利率似乎更能省钱,所以群内大部分人最终还是选择转化LPR定价

  “选择转成LPR浮动利率,主要是因为之前的房贷利率有点高,预期未来利率下行的概率更大,所以换成LPR要合适一些  但也有一些享受了较低房贷利率、打了折扣的购房者表示,稳妥点没坏处bg视讯娱乐网站_bg视讯注册平台“此前房贷利率享受的价格折扣力度较大,本来利率已经很低,而且还款期限比较长,选择固定利率,这样不用操心未来利率的涨跌”一位家住北京市朝阳区的王女士称  预计后续利率下调空间不大

  总体维持低息状态  LPR改革稳步推进已满1年,未来走势如何?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,8月份5年期LPR基础利率继续不变,说明近期下调空间已经不大bg视讯娱乐网站_bg视讯注册平台当前对金融风险防范的提法有所增多,客观上会限制LPR的走势,也会影响房贷利率的走势预计后续利率下调空间不大,但总体上维持低息的状态  “不管转换与否,都会面临利率风险,根据自己的实际情况来进行选择

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